不管三七二十一

房市進入冷靜期，全台最大代銷業者海悅（2348）今（5）日公告累計前5月合併營收28.19億元、年減14.93%。因全台房市進入冷靜期，不動產交易回歸個案表現，加上建商謹慎評估市況推案，合併營收較去年同期減少。

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海悅公告5月合併營收3.78億元，月減52.31%、年減27.85%；海悅指出，根據央行公布2025年4月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，今年4月建築貸款年增率降至2.83％，顯示央行預警性的信用管制政策成效良好，且因川普關稅政策不確定性因素，使台灣金融市場轉趨觀望，全台房市交易進入價量冷靜期。

海悅表示，上半年受惠「擎天森林」建案如期完成交屋，累計1至5月合併營收28.19億元，下半年海悅子公司與豐潤營造聯手推出臺中市北屯區「南悅豐映」建案，總戶數為104戶，已全數完銷，將於6月取得使用執照，進行完工交屋作業，緊接新北「A3光點」將依完工交屋時程陸續貢獻下半年營收。

此外，海悅指出，股權轉投資布局，投資大華建設（2530）與皇普建設（2528）因受惠皇普建設與大華建設經營有方，使海悅轉投資效益顯現，且大華與皇普建設私募普通股公發日分別為5月底及6月初，私募股票轉為公開發行，可直接於集中市場交易。

展望今年，海悅表示，由於台灣房市仍有自住剛需的買盤需求，將推出符合消費者預期的房價，買賣雙方的價格共識可修正到甜蜜點，預料推動剛需買盤的熱度。